Frais de notaire pour un achat à 150 000 € en 2026 : le budget du premier achat
Un prix de premier achat, où le statut de primo-accédant change la facture.
Vérifié par Radif Partners · Charte éditoriale
À 150 000 €, on est souvent sur un premier achat : un deux-pièces en ville moyenne, une petite maison en périphérie. Dans l’ancien, les frais de notaire atteignent 12 450 € dans un département à 5 %. Mais un primo-accédant qui achète sa résidence principale reste au taux de 4,50 % : ses frais tombent à 11 682 €, soit 768 € d’économie, sans condition de revenus. Dans le neuf, la taxe réduite ramène les frais à 4 045 €. La question pratique est celle de l’apport : la plupart des banques veulent que les frais soient couverts par l’épargne de l’acheteur, et le prêt à taux zéro, accessible sous conditions, ne les finance pas. Dans l’Indre, enfin, le même achat ne coûterait que 10 607 € de frais.
Frais de notaire estimés · Paris
12 450 €
8,30 % du prix · Taux global des droits 6,319 %
| Droits de mutation · 5,00 %, taux voté à 5 % (hausse 2025-2028) | 9 478 € |
| Émoluments du notaire (TTC) | 1 915 € |
| Formalités (TTC) | 408 € |
| Contribution de sécurité immobilière · 0,10 % | 150 € |
| Débours | 500 € |
| Total | 12 450 € |
Primo-accédant : 768 € de droits en moins.
Deux ans sans être propriétaire suffisent
La règle du primo-accédant ne regarde que votre résidence principale des deux dernières années : si vous étiez locataire, hébergé par vos parents ou logé par votre employeur, vous êtes primo-accédant pour les droits de mutation. Posséder un studio loué à un tiers ou une maison de vacances ne change rien. Il faut en revanche que le bien acheté devienne votre résidence principale, et le dire au notaire pour que la mention figure dans l’acte.
L’écart de 768 € sur 150 000 € représente un mois ou deux d’épargne pour beaucoup de ménages. Il disparaît dans les onze départements restés à 4,50 %, où tout le monde paie déjà ce taux.
Réunir l’apport
Pour un achat à 150 000 €, une banque prudente demandera un apport couvrant au moins les frais : 11 682 € pour un primo-accédant dans l’ancien, 4 045 € dans le neuf, auxquels s’ajoutent les frais de garantie et de dossier du prêt. Le prêt à taux zéro réduit le capital à emprunter au taux du marché, ce qui libère de la capacité de remboursement, mais il ne paie pas les frais de notaire eux-mêmes.
Frais pour 150 000 € selon le département et la situation
| Département | Ancien | Primo-accédant | Neuf | Part du prix (ancien) |
|---|---|---|---|---|
| Paris (5 %) | 12 450 € | 11 682 € | 4 045 € | 8,30 % |
| Alpes-Maritimes (4,50 %) | 11 682 € | 11 682 € | 4 045 € | 7,79 % |
| Indre (3,80 %) | 10 607 € | 10 607 € | 4 045 € | 7,07 % |
| La Réunion (5 %, barème DOM) | 12 851 € | 12 083 € | 4 446 € | 8,57 % |
Les autres prix : Achat à 100 000 € · Achat à 200 000 € · Achat à 250 000 € · Achat à 300 000 € · Achat à 400 000 € · Achat à 500 000 € · Achat à 1 000 000 €.