Frais de notaire pour un achat à 400 000 € en 2026 : quand le département coûte des milliers d’euros
À ce prix, choisir un côté ou l’autre d’une limite départementale peut valoir 2 000 €.
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Pour 400 000 €, le taux du département pèse en milliers d’euros. Dans un département à 5 %, les frais d’un achat ancien atteignent 30 893 €. Dans l’un des onze départements restés à 4,50 %, comme les Alpes-Maritimes, ils tombent à 28 846 €, soit 2 047 € de moins. Dans l’Indre, seul département à 3,80 %, ils sont de 25 980 €. Pour un acheteur qui cherche de part et d’autre d’une limite, entre le Var et les Alpes-Maritimes, entre le Val-d’Oise et l’Oise, entre l’Isère et la Drôme, l’écart devient un argument de négociation. Il disparaît pour un primo-accédant, qui paie 4,50 % partout où la hausse a été votée. Dans le neuf, enfin, le département ne joue aucun rôle : 8 479 € partout.
Frais de notaire estimés · Paris
30 893 €
7,72 % du prix · Taux global des droits 6,319 %
| Droits de mutation · 5,00 %, taux voté à 5 % (hausse 2025-2028) | 25 274 € |
| Émoluments du notaire (TTC) | 4 312 € |
| Formalités (TTC) | 408 € |
| Contribution de sécurité immobilière · 0,10 % | 400 € |
| Débours | 500 € |
| Total | 30 893 € |
Primo-accédant : 2 047 € de droits en moins.
Le Var et les Alpes-Maritimes, exemple chiffré
Un appartement de 400 000 € à Fréjus, dans le Var, supporte 25 274 € de droits de mutation ; le même à Cannes, dans les Alpes-Maritimes, 23 227 €. L’écart de 2 047 € sur les frais totaux vient uniquement de la taxe départementale et des frais d’assiette qui en dépendent. Les émoluments, la contribution de sécurité immobilière et les débours sont identiques.
Un écart à relativiser
Deux milliers d’euros, c’est une somme, mais à l’échelle d’un achat de 400 000 €, c’est moins que la marge de négociation habituelle sur le prix, et beaucoup moins que l’écart de prix au mètre carré entre deux communes. L’écart de frais compte surtout pour départager deux biens comparables de part et d’autre d’une limite. Il n’est pas une raison suffisante pour changer de bassin de vie.
Frais pour 400 000 € selon le département et la situation
| Département | Ancien | Primo-accédant | Neuf | Part du prix (ancien) |
|---|---|---|---|---|
| Paris (5 %) | 30 893 € | 28 846 € | 8 479 € | 7,72 % |
| Alpes-Maritimes (4,50 %) | 28 846 € | 28 846 € | 8 479 € | 7,21 % |
| Indre (3,80 %) | 25 980 € | 25 980 € | 8 479 € | 6,49 % |
| La Réunion (5 %, barème DOM) | 31 846 € | 29 799 € | 9 432 € | 7,96 % |
Les autres prix : Achat à 100 000 € · Achat à 150 000 € · Achat à 200 000 € · Achat à 250 000 € · Achat à 300 000 € · Achat à 500 000 € · Achat à 1 000 000 €.