Frais de notaire pour un achat à 300 000 € en 2026 : ce que l’assiette change
Le prix taxé n’est pas toujours le prix payé : meubles et commission peuvent en sortir.
Vérifié par Radif Partners · Charte éditoriale
Pour un logement ancien de 300 000 € dans un département à 5 %, les frais de notaire s’élèvent à 23 516 €. Ce chiffre suppose que tout le prix est taxé. Deux éléments peuvent légalement sortir de l’assiette. Les meubles vendus avec le logement, listés et estimés dans l’acte : 12 000 € de mobilier font économiser 885 €. La commission d’agence, quand le mandat la met à la charge de l’acquéreur : si une commission de 15 000 € était au contraire incluse dans un prix de 315 000 €, les frais monteraient à 24 623 €, soit 1 107 € de plus pour le même bien. Ces deux leviers, cumulables, demandent d’être décidés avant le compromis et justifiés.
Frais de notaire estimés · Paris
23 516 €
7,84 % du prix · Taux global des droits 6,319 %
| Droits de mutation · 5,00 %, taux voté à 5 % (hausse 2025-2028) | 18 956 € |
| Émoluments du notaire (TTC) | 3 353 € |
| Formalités (TTC) | 408 € |
| Contribution de sécurité immobilière · 0,10 % | 300 € |
| Débours | 500 € |
| Total | 23 516 € |
Primo-accédant : 1 536 € de droits en moins.
Meubles : ce qui se liste
Électroménager posé, mobilier, luminaires, équipements démontables : leur valeur d’occasion, réaliste et justifiable, peut figurer dans une liste annexée à l’acte. Sur 300 000 €, 12 000 € de meubles réduisent les droits de 758 € et le total des frais de 885 €. Une cuisine aménagée sur mesure, une salle de bains ou une chaudière ne sont pas des meubles et ne se déduisent pas.
Commission : la ligne du mandat
Le mandat de l’agence dit qui paie la commission. À la charge de l’acquéreur, elle figure à part dans l’acte et ne supporte pas les droits ; incluse dans le prix payé au vendeur, elle les supporte. La différence, 1 107 € pour 15 000 € de commission, se décide avant l’offre d’achat : elle ne se rattrape pas le jour de la signature.
Frais pour 300 000 € selon le département et la situation
| Département | Ancien | Primo-accédant | Neuf | Part du prix (ancien) |
|---|---|---|---|---|
| Paris (5 %) | 23 516 € | 21 981 € | 6 706 € | 7,84 % |
| Alpes-Maritimes (4,50 %) | 21 981 € | 21 981 € | 6 706 € | 7,33 % |
| Indre (3,80 %) | 19 831 € | 19 831 € | 6 706 € | 6,61 % |
| La Réunion (5 %, barème DOM) | 24 248 € | 22 713 € | 7 438 € | 8,08 % |
Les autres prix : Achat à 100 000 € · Achat à 150 000 € · Achat à 200 000 € · Achat à 250 000 € · Achat à 400 000 € · Achat à 500 000 € · Achat à 1 000 000 €.