Frais de notaire en outre-mer en 2026 : Guadeloupe, Martinique, Guyane, La Réunion, Mayotte
Un barème d’émoluments propre, une TVA différente, des taux votés localement.
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Acheter en Guadeloupe, en Martinique, en Guyane, à La Réunion ou à Mayotte ne coûte pas les mêmes frais qu’en métropole. Le barème des émoluments du notaire y est majoré, avec des taux applicables depuis le 1er mars 2024 publiés par service-public.fr : de 4,644 % en Guyane à 5,263 % à La Réunion et à Mayotte sur la première tranche. La TVA sur ces émoluments est de 8,5 % aux Antilles et à La Réunion, nulle en Guyane et à Mayotte. Les droits de mutation suivent le taux voté par chaque collectivité : 5 % en Martinique, en Guyane et à La Réunion, 4,50 % en Guadeloupe et à Mayotte. Pour une maison de 220 000 € à La Réunion, le total atteint 18 170 €, contre 17 614 € à Paris.
Émoluments outre-mer et métropole
Émoluments TTC sur place
3 181 €
| Même vente en métropole | 2 586 € |
| TVA appliquée | 8,5 % |
| Émoluments HT sur place | 2 931 € |
Les barèmes d’émoluments, département par département
| Tranche | Métropole | Guadeloupe | Martinique | Guyane | La Réunion et Mayotte |
|---|---|---|---|---|---|
| de 0 € à 6 500 € | 3,87 % | 4,76 % | 4,799 % | 4,644 % | 5,263 % |
| de 6 500 € à 17 000 € | 1,596 % | 1,963 % | 1,979 % | 1,915 % | 2,171 % |
| de 17 000 € à 60 000 € | 1,064 % | 1,309 % | 1,319 % | 1,277 % | 1,447 % |
| au-delà de 60 000 € | 0,799 % | 0,983 % | 0,991 % | 0,959 % | 1,087 % |
Les frais complets pour un même achat
| Département | Taux des droits | Droits | Émoluments TTC | Total des frais |
|---|---|---|---|---|
| Guadeloupe | 4,50 % | 12 775 € | 2 877 € | 16 740 € |
| Martinique | 5,00 % | 13 901 € | 2 900 € | 17 889 € |
| Guyane | 5,00 % | 13 901 € | 2 586 € | 17 547 € |
| La Réunion | 5,00 % | 13 901 € | 3 181 € | 18 170 € |
| Mayotte | 4,50 % | 12 775 € | 2 931 € | 16 766 € |
| Paris | 5,00 % | 13 901 € | 2 586 € | 17 614 € |
Le tableau montre que l’écart avec la métropole tient surtout aux émoluments. À La Réunion, malgré une TVA réduite à 8,5 %, ils dépassent largement ceux de Paris. En Guyane et à Mayotte, l’absence de TVA compense en partie la majoration du barème. Côté droits de mutation, la Guadeloupe et Mayotte, restées à 4,50 %, sont moins chères que la Martinique, la Guyane et La Réunion, passées à 5 %.
Ce que le calculateur retient pour l’outre-mer
Il applique le barème de chaque département et sa TVA, le taux départemental du tableau DGFiP au 1er juin 2026, la taxe communale de droit commun et la contribution de sécurité immobilière. Deux approximations sont signalées sur le résultat : le forfait de formalités est celui de la métropole, faute de barème outre-mer publié pour ce forfait sur service-public.fr, et la taxe communale réduite de Lamentin et de Tsingoni n’est pas modélisée. Le primo-accédant bénéficie du même avantage qu’en métropole là où le taux de 5 % a été voté : en Martinique, en Guyane et à La Réunion.
Un mot sur l’exemple officiel de la Guadeloupe
En vérifiant les barèmes, nous avons relevé une erreur de calcul dans l’exemple de la fiche de service-public.fr : pour 200 000 € en Guadeloupe, elle annonce 2 426,58 € HT, en comptant 1 348,20 € sur la dernière tranche au lieu de 1 376,20 €. Les taux affichés par la même fiche sont cohérents avec ceux des autres départements, tous majorés dans la même proportion par rapport à la métropole. Ce site applique les taux et obtient 2 454,59 € HT ; ses tests reproduisent sans écart les exemples de la Martinique, de la Guyane, de La Réunion et de Mayotte.