Tableau des frais de notaire 2026 selon le prix et le taux du département
Quinze prix, quatre régimes : la grille à garder sous la main pendant une recherche.
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Ce tableau donne les frais de notaire complets pour quinze prix d’achat, de 50 000 € à un million d’euros, dans les quatre situations qui existent en France en 2026. Un département à 5 %, cas de la grande majorité du territoire depuis la hausse votée à partir d’avril 2025. Un département resté à 4,50 %, comme les Alpes-Maritimes, l’Oise ou la Drôme. L’Indre, seul département à 3,80 %. Et le neuf, où la taxe réduite est identique partout. Chaque case est calculée par le même moteur que le calculateur : droits de mutation, émoluments par tranches et formalités avec la TVA, contribution de sécurité immobilière et débours estimés. Pour 250 000 €, l’écart entre la colonne la plus chère et le neuf dépasse 14 009 €.
Frais de notaire estimés · Paris
16 139 €
8,07 % du prix · Taux global des droits 6,319 %
| Droits de mutation · 5,00 %, taux voté à 5 % (hausse 2025-2028) | 12 637 € |
| Émoluments du notaire (TTC) | 2 394 € |
| Formalités (TTC) | 408 € |
| Contribution de sécurité immobilière · 0,10 % | 200 € |
| Débours | 500 € |
| Total | 16 139 € |
Primo-accédant : 1 024 € de droits en moins.
Frais de notaire complets selon le prix
| Prix | Ancien, taux 5 % | Ancien, taux 4,50 % | Ancien, Indre 3,80 % | Neuf (TVA) |
|---|---|---|---|---|
| 50 000 € | 5 041 € | 4 785 € | 4 427 € | 2 239 € |
| 75 000 € | 6 917 € | 6 533 € | 5 996 € | 2 715 € |
| 100 000 € | 8 762 € | 8 250 € | 7 533 € | 3 158 € |
| 125 000 € | 10 606 € | 9 966 € | 9 070 € | 3 601 € |
| 150 000 € | 12 450 € | 11 682 € | 10 607 € | 4 045 € |
| 175 000 € | 14 294 € | 13 399 € | 12 145 € | 4 488 € |
| 200 000 € | 16 139 € | 15 115 € | 13 682 € | 4 932 € |
| 250 000 € | 19 827 € | 18 548 € | 16 756 € | 5 819 € |
| 300 000 € | 23 516 € | 21 981 € | 19 831 € | 6 706 € |
| 350 000 € | 27 205 € | 25 413 € | 22 905 € | 7 592 € |
| 400 000 € | 30 893 € | 28 846 € | 25 980 € | 8 479 € |
| 500 000 € | 38 271 € | 35 711 € | 32 129 € | 10 253 € |
| 600 000 € | 45 648 € | 42 577 € | 38 277 € | 12 027 € |
| 750 000 € | 56 714 € | 52 875 € | 47 501 € | 14 688 € |
| 1 000 000 € | 75 157 € | 70 039 € | 62 873 € | 19 122 € |
Ce que le tableau apprend
D’une colonne à l’autre, l’écart grandit avec le prix, parce que les droits de mutation sont proportionnels. D’une ligne à l’autre, le pourcentage baisse lentement, parce que les émoluments sont dégressifs et que les postes fixes se diluent. La colonne du neuf varie peu en proportion : dans une vente soumise à la TVA, les droits pèsent moins que la rémunération du notaire, et c’est le barème dégressif qui fait la courbe.
Pour un primo-accédant qui achète sa résidence principale, la colonne à 5 % ne s’applique pas : il paie les frais de la colonne à 4,50 %, quel que soit son département, sauf dans l’Indre où le taux est plus bas encore. Le calculateur permet de le vérifier en choisissant votre situation.