Frais de notaire pour un achat à 200 000 € en 2026, ligne par ligne
Le prix de l’exemple officiel : de quoi vérifier chaque ligne du calcul.
Vérifié par Radif Partners · Charte éditoriale
200 000 € est le prix que service-public.fr et Notaires de France prennent pour expliquer le barème des émoluments, ce qui en fait le meilleur cas pour vérifier un calcul. Les émoluments proportionnels du notaire s’élèvent à 1 995 € HT, au centime près l’exemple officiel, soit 2 394 € TTC. Dans un département à 5 %, les droits de mutation ajoutent 12 637 €, la contribution de sécurité immobilière 200 €, le forfait de formalités 408 € TTC et les débours estimés 500 €. Total : 16 139 €, soit 8,07 % du prix. Dans le neuf, les frais sont de 4 932 € ; pour un primo-accédant dans l’ancien, de 15 115 €. Les sections ci-dessous refont le calcul tranche par tranche, pour que vous puissiez le comparer au devis de votre notaire.
Frais de notaire estimés · Paris
16 139 €
8,07 % du prix · Taux global des droits 6,319 %
| Droits de mutation · 5,00 %, taux voté à 5 % (hausse 2025-2028) | 12 637 € |
| Émoluments du notaire (TTC) | 2 394 € |
| Formalités (TTC) | 408 € |
| Contribution de sécurité immobilière · 0,10 % | 200 € |
| Débours | 500 € |
| Total | 16 139 € |
Primo-accédant : 1 024 € de droits en moins.
Le barème appliqué à 200 000 €
Les quatre tranches donnent 252 € sur les 6 500 premiers euros, 168 € de 6 500 à 17 000 €, 458 € de 17 000 à 60 000 € et 1 119 € sur les 140 000 € restants. La somme, 1 995 € HT, est celle de la fiche officielle de service-public.fr ; nos tests automatiques vérifient cet exemple à chaque modification du moteur.
Les droits, ventilés
Sur les 12 637 € de droits de mutation, 10 000 € vont au département, 2 400 € à la commune et 237 € à l’État au titre des frais d’assiette. Ces trois montants changent selon le département : à 4,50 %, le total tombe à 11 613 € ; dans l’Indre, à 10 180 €. Les émoluments, eux, ne bougent pas d’un euro.
Frais pour 200 000 € selon le département et la situation
| Département | Ancien | Primo-accédant | Neuf | Part du prix (ancien) |
|---|---|---|---|---|
| Paris (5 %) | 16 139 € | 15 115 € | 4 932 € | 8,07 % |
| Alpes-Maritimes (4,50 %) | 15 115 € | 15 115 € | 4 932 € | 7,56 % |
| Indre (3,80 %) | 13 682 € | 13 682 € | 4 932 € | 6,84 % |
| La Réunion (5 %, barème DOM) | 16 650 € | 15 627 € | 5 443 € | 8,33 % |
Les autres prix : Achat à 100 000 € · Achat à 150 000 € · Achat à 250 000 € · Achat à 300 000 € · Achat à 400 000 € · Achat à 500 000 € · Achat à 1 000 000 €.