Frais de notaire pour un achat à 250 000 € en 2026 : neuf ou ancien
À ce prix, le choix entre neuf et ancien pèse 14 009 € de frais.
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Pour 250 000 €, la différence de frais entre le neuf et l’ancien dépasse 14 009 € : 19 827 € pour un logement ancien dans un département à 5 %, 5 819 € pour un logement neuf ou une VEFA, quel que soit le département. Cet écart vient entièrement de l’impôt : la vente d’ancien supporte les droits de mutation de 6,319 %, la vente de neuf, déjà soumise à la TVA, une taxe réduite de 0,715 %. Les émoluments du notaire sont identiques, 2 874 € TTC dans les deux cas. Avant de conclure que le neuf est moins cher, il faut comparer les prix au mètre carré, où la TVA et la marge du promoteur sont incluses, et les charges.
Frais de notaire estimés · Paris
19 827 €
7,93 % du prix · Taux global des droits 6,319 %
| Droits de mutation · 5,00 %, taux voté à 5 % (hausse 2025-2028) | 15 796 € |
| Émoluments du notaire (TTC) | 2 874 € |
| Formalités (TTC) | 408 € |
| Contribution de sécurité immobilière · 0,10 % | 250 € |
| Débours | 500 € |
| Total | 19 827 € |
Primo-accédant : 1 280 € de droits en moins.
Ce que l’écart de frais compense
L’économie de 14 009 € sur les frais représente 5,6 % du prix. Elle est réelle, mais elle se compare au surcoût fréquent du neuf au mètre carré, souvent bien supérieur dans les grandes villes. Elle se compare aussi à ce que le neuf épargne ensuite : peu de travaux pendant dix ans, des garanties de construction, une meilleure performance énergétique. L’ancien, lui, offre des surfaces plus grandes à prix égal et des emplacements plus centraux.
Et pour un primo-accédant ?
Un primo-accédant qui achète un logement ancien comme résidence principale paie 18 548 €, soit 1 280 € de moins que le cas général. L’écart avec le neuf se réduit à 12 729 €, sans disparaître. Le prêt à taux zéro, qui reprend la même définition du primo-accédant, est en revanche orienté vers le neuf dans la plupart des zones, ce qui peut faire pencher la balance.
Frais pour 250 000 € selon le département et la situation
| Département | Ancien | Primo-accédant | Neuf | Part du prix (ancien) |
|---|---|---|---|---|
| Paris (5 %) | 19 827 € | 18 548 € | 5 819 € | 7,93 % |
| Alpes-Maritimes (4,50 %) | 18 548 € | 18 548 € | 5 819 € | 7,42 % |
| Indre (3,80 %) | 16 756 € | 16 756 € | 5 819 € | 6,70 % |
| La Réunion (5 %, barème DOM) | 20 449 € | 19 170 € | 6 440 € | 8,18 % |
Les autres prix : Achat à 100 000 € · Achat à 150 000 € · Achat à 200 000 € · Achat à 300 000 € · Achat à 400 000 € · Achat à 500 000 € · Achat à 1 000 000 €.