Frais de notaire à Paris en 2026 : le calcul pour un studio, un deux-pièces, un familial
Paris applique le taux de 5 % ; les prix élevés rendent la remise et le statut de primo-accédant plus précieux.
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Paris a voté le taux départemental de 5 % : les droits de mutation y atteignent 6,319 % du prix dans l’ancien, selon le tableau DGFiP au 1er juin 2026. Comme les prix y sont élevés, les frais de notaire se comptent vite en dizaines de milliers d’euros : 24 992 € pour un studio à 320 000 €, 42 697 € pour un deux-pièces à 560 000 €. Deux leviers prennent ici plus de poids qu’ailleurs. Le statut de primo-accédant, qui ramène la taxe départementale à 4,50 % pour l’achat d’une résidence principale, fait économiser 2 866 € sur le deux-pièces. La remise sur les émoluments, que le notaire peut accorder au-delà de 100 000 €, en ajoute 882 € à 20 %. Le calculateur ci-dessous est réglé sur Paris.
Frais de notaire estimés · Paris
32 369 €
7,71 % du prix · Taux global des droits 6,319 %
| Droits de mutation · 5,00 %, taux voté à 5 % (hausse 2025-2028) | 26 538 € |
| Émoluments du notaire (TTC) | 4 504 € |
| Formalités (TTC) | 408 € |
| Contribution de sécurité immobilière · 0,10 % | 420 € |
| Débours | 500 € |
| Total | 32 369 € |
Primo-accédant : 2 150 € de droits en moins.
Trois achats parisiens
| Bien (ancien) | Prix | Frais, cas général | Primo-accédant | Primo + remise 20 % |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 320 000 € | 24 992 € | 23 354 € | 22 932 € |
| Deux-pièces | 560 000 € | 42 697 € | 39 831 € | 38 949 € |
| Quatre-pièces | 1 100 000 € | 82 535 € | 76 904 € | 74 987 € |
Ce qui est propre à Paris
Paris est la seule collectivité à être à la fois une commune et un département : la Ville encaisse donc la taxe départementale et la taxe communale additionnelle d’une même vente. Pour l’acheteur, le calcul ne change pas. Ce qui change, c’est l’échelle : à ces niveaux de prix, la dernière tranche du barème des émoluments, à 0,799 % hors taxes, porte l’essentiel de la rémunération du notaire, et la remise de l’article R444-10 du code de commerce porte sur une assiette importante.
La copropriété est la règle à Paris : prévoyez les pièces du syndic dans les débours, et vérifiez dans le pré-état daté les travaux votés qui resteraient à votre charge. Ils ne s’ajoutent pas aux frais de notaire, mais au budget.
Paris et la petite couronne
Les Hauts-de-Seine, la Seine-Saint-Denis et le Val-de-Marne appliquent aussi 5 % : à prix égal, les frais sont identiques de part et d’autre du périphérique. Toute l’Île-de-France est à 5 % ; l’écart le plus proche se trouve au nord, dans l’Oise, restée à 4,50 % et limitrophe du Val-d’Oise. Le comparateur les chiffre.