Frais de notaire à Nice et dans les Alpes-Maritimes en 2026 : le grand marché resté à 4,50 %
Le département le plus peuplé parmi ceux qui ont refusé la hausse.
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Les Alpes-Maritimes font partie des onze départements qui n’ont pas relevé leur taux de droits de mutation à 5 %. Au 1er juin 2026, selon le tableau de la DGFiP, le taux départemental y reste de 4,50 %, soit 5,807 % avec la taxe communale et les frais d’assiette, contre 6,319 % dans le Var voisin et dans la quasi-totalité du pays. Sur un marché aux prix élevés, l’avantage se chiffre : pour un appartement ancien de 380 000 € à Nice, Cannes ou Antibes, les frais de notaire s’élèvent à 27 473 €, soit 1 945 € de moins que pour le même bien à Toulon ou Fréjus. Le statut de primo-accédant n’apporte ici aucun gain supplémentaire, puisque le taux est déjà de 4,50 %.
Frais de notaire estimés · Alpes-Maritimes
27 473 €
7,23 % du prix · Taux global des droits 5,807 %
| Droits de mutation · 4,50 %, taux départemental de droit commun | 22 065 € |
| Émoluments du notaire (TTC) | 4 120 € |
| Formalités (TTC) | 408 € |
| Contribution de sécurité immobilière · 0,10 % | 380 € |
| Débours | 500 € |
| Total | 27 473 € |
Alpes-Maritimes et Var, prix par prix
| Prix | Alpes-Maritimes (4,50 %) | Var (5 %) | Écart |
|---|---|---|---|
| 250 000 € | 18 548 € | 19 827 € | 1 280 € |
| 380 000 € | 27 473 € | 29 418 € | 1 945 € |
| 500 000 € | 35 711 € | 38 271 € | 2 559 € |
| 750 000 € | 52 875 € | 56 714 € | 3 839 € |
| 1 200 000 € | 83 770 € | 89 912 € | 6 142 € |
Un taux qui peut encore changer
Le conseil départemental conserve jusqu’au 31 mars 2028 la faculté de voter le taux de 5 %. Une délibération en ce sens entrerait en vigueur à la date qu’elle fixe, et ce site la reprendrait à la publication du tableau mensuel de la DGFiP. Pour un achat dont la signature est éloignée, vérifiez la date de mise à jour affichée en haut de la page.
Monaco, enclavé dans le département, a sa propre fiscalité immobilière et n’est pas concerné. Pour les communes de l’arrière-pays comme pour le littoral, le taux est le même dans tout le département : seuls le prix et la nature du bien font varier les frais.