Frais de notaire pour un achat à 100 000 € en 2026
Le prix où les postes fixes pèsent le plus, et où la remise du notaire ne joue pas encore.
Vérifié par Radif Partners · Charte éditoriale
Pour un logement ancien de 100 000 € dans un département à 5 %, les frais de notaire atteignent 8 762 €, soit 8,76 % du prix : un pourcentage plus élevé que pour un bien plus cher, parce que le forfait de formalités, la contribution de sécurité immobilière et les débours représentent ensemble 1 008 €, quel que soit le prix. Les droits de mutation, eux, restent proportionnels : 6 319 €. C’est aussi le prix exact du seuil de la remise : au-delà de 100 000 €, le notaire peut accorder une remise sur ses émoluments ; à 100 000 € pile, la part concernée est nulle. Dans le neuf, les frais tombent à 3 158 € ; pour un primo-accédant dans l’ancien, à 8 250 €.
Frais de notaire estimés · Paris
8 762 €
8,76 % du prix · Taux global des droits 6,319 %
| Droits de mutation · 5,00 %, taux voté à 5 % (hausse 2025-2028) | 6 319 € |
| Émoluments du notaire (TTC) | 1 436 € |
| Formalités (TTC) | 408 € |
| Contribution de sécurité immobilière · 0,10 % | 100 € |
| Débours | 500 € |
| Total | 8 762 € |
Primo-accédant : 512 € de droits en moins.
Les postes fixes, poids lourd des petits budgets
Sur 100 000 €, trois lignes ne dépendent presque pas du prix : le forfait de formalités du notaire (408 € TTC), les débours estimés (500 €) et la contribution de sécurité immobilière (100 €). Ensemble, ils pèsent 11,5 % de la facture, contre moins de 3 % pour un achat d’un million. C’est la raison pour laquelle un studio dans une ville moyenne coûte proportionnellement plus de frais qu’un appartement familial à Paris.
Les émoluments eux-mêmes, 1 436 € TTC, profitent du barème dégressif mais restent dominés par la tranche à 0,799 % qui porte les 40 000 € au-delà de 60 000 €.
Le seuil de 100 000 € et la remise
L’article R444-10 du code de commerce permet au notaire de consentir une remise sur ses émoluments lorsque le prix dépasse 100 000 €, sur la part calculée au-delà de ce montant. À 100 000 € exactement, cette part est nulle : aucune remise n’est possible. À 110 000 €, elle porterait sur moins de 100 € d’émoluments. Pour un budget de cet ordre, les vrais leviers sont ailleurs : le statut de primo-accédant, les meubles listés, la commission d’agence à la charge de l’acquéreur.
Frais pour 100 000 € selon le département et la situation
| Département | Ancien | Primo-accédant | Neuf | Part du prix (ancien) |
|---|---|---|---|---|
| Paris (5 %) | 8 762 € | 8 250 € | 3 158 € | 8,76 % |
| Alpes-Maritimes (4,50 %) | 8 250 € | 8 250 € | 3 158 € | 8,25 % |
| Indre (3,80 %) | 7 533 € | 7 533 € | 3 158 € | 7,53 % |
| La Réunion (5 %, barème DOM) | 9 052 € | 8 540 € | 3 449 € | 9,05 % |
Les autres prix : Achat à 150 000 € · Achat à 200 000 € · Achat à 250 000 € · Achat à 300 000 € · Achat à 400 000 € · Achat à 500 000 € · Achat à 1 000 000 €.