Frais de notaire pour un achat à 500 000 € en 2026 : quand la remise du notaire pèse
Le premier prix où la remise sur les émoluments se compte en centaines d’euros.
Vérifié par Radif Partners · Charte éditoriale
Pour une maison ou un grand appartement à 500 000 € dans un département à 5 %, les frais de notaire s’élèvent à 38 271 €. Les émoluments du notaire y représentent 5 271 € TTC, assez pour que la remise prévue par le code de commerce devienne intéressante : au plus 20 % sur la part des émoluments calculée au-delà de 100 000 €, soit jusqu’à 767 € TTC d’économie si l’étude la pratique. Le statut de primo-accédant rapporte davantage, 2 559 €, et un achat dans le neuf ramènerait les frais à 10 253 €. À ce niveau, les frais de garantie du prêt, hors calcul, deviennent eux aussi un poste à négocier, au même titre que le taux du crédit.
Frais de notaire estimés · Paris
38 271 €
7,65 % du prix · Taux global des droits 6,319 %
| Droits de mutation · 5,00 %, taux voté à 5 % (hausse 2025-2028) | 31 593 € |
| Émoluments du notaire (TTC) | 5 271 € |
| Formalités (TTC) | 408 € |
| Contribution de sécurité immobilière · 0,10 % | 500 € |
| Débours | 500 € |
| Total | 38 271 € |
Primo-accédant : 2 559 € de droits en moins.
Demander la remise
La remise n’est pas un rabais au cas par cas. L’étude qui la pratique fixe un taux par catégorie d’actes et par tranche, l’affiche et l’applique à tous ses clients dans la même situation. Sur 500 000 €, la part des émoluments concernée est de 3 196 € HT ; une remise de 20 % en retire 639 € HT. Posez la question dès le premier contact : la réponse se lit dans le barème affiché de l’office.
Les frais du prêt, l’autre ligne à surveiller
Sur un emprunt important, la garantie pèse : une hypothèque ou un privilège de prêteur de deniers donne lieu à un acte notarié distinct, avec ses émoluments, sa taxe et sa contribution de sécurité immobilière ; une caution d’organisme spécialisé suit ses propres tarifs. Ces frais ne sont pas des frais d’acquisition, mais ils s’ajoutent à l’appel de fonds du notaire. Comparez les offres de prêt garantie comprise.
Frais pour 500 000 € selon le département et la situation
| Département | Ancien | Primo-accédant | Neuf | Part du prix (ancien) |
|---|---|---|---|---|
| Paris (5 %) | 38 271 € | 35 711 € | 10 253 € | 7,65 % |
| Alpes-Maritimes (4,50 %) | 35 711 € | 35 711 € | 10 253 € | 7,14 % |
| Indre (3,80 %) | 32 129 € | 32 129 € | 10 253 € | 6,43 % |
| La Réunion (5 %, barème DOM) | 39 444 € | 36 885 € | 11 426 € | 7,89 % |
Les autres prix : Achat à 100 000 € · Achat à 150 000 € · Achat à 200 000 € · Achat à 250 000 € · Achat à 300 000 € · Achat à 400 000 € · Achat à 1 000 000 €.