Frais de notaire pour un achat à un million d’euros en 2026
À ce prix, les droits de mutation représentent 84 % des frais, et la revente se prépare dès l’achat.
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Pour un bien ancien d’un million d’euros dans un département à 5 %, les frais de notaire atteignent 75 157 €, soit 7,52 % du prix, le pourcentage le plus bas de nos exemples parce que les émoluments dégressifs et les postes fixes s’y diluent. Les droits de mutation, 63 185 €, en forment l’essentiel ; le notaire perçoit 8 727 € hors taxes. Une remise de 20 % sur la part de ses émoluments au-delà de 100 000 € rapporterait jusqu’à 1 726 € TTC. Pour un bien qui ne sera pas une résidence principale, la revente se prépare dès l’achat : les frais réels, 75 157 €, dépassent le forfait de 7,5 % retenu pour la plus-value, 75 000 €, à condition de garder les justificatifs.
Frais de notaire estimés · Paris
75 157 €
7,52 % du prix · Taux global des droits 6,319 %
| Droits de mutation · 5,00 %, taux voté à 5 % (hausse 2025-2028) | 63 185 € |
| Émoluments du notaire (TTC) | 10 065 € |
| Formalités (TTC) | 408 € |
| Contribution de sécurité immobilière · 0,10 % | 1 000 € |
| Débours | 500 € |
| Total | 75 157 € |
Primo-accédant : 5 118 € de droits en moins.
Où va l’argent sur un million
Le département perçoit 50 000 €, la commune 12 000 €, l’État 3 862 € entre frais d’assiette, contribution de sécurité immobilière et TVA. Le notaire garde 8 727 € hors taxes, soit 11,6 % de la facture. C’est le prix où le décalage entre l’impression « frais de notaire » et la réalité « impôts » est le plus fort.
Préparer la plus-value dès la signature
Pour une résidence secondaire ou un investissement, la plus-value sera calculée à la revente sur un prix d’achat majoré des frais d’acquisition. Le forfait de 7,5 % donnerait 75 000 € ; les frais réels de 75 157 €, plus la commission d’agence si vous l’avez payée, font mieux, à condition de les justifier par le décompte définitif du notaire, à conserver avec l’acte.
Frais pour 1 000 000 € selon le département et la situation
| Département | Ancien | Primo-accédant | Neuf | Part du prix (ancien) |
|---|---|---|---|---|
| Paris (5 %) | 75 157 € | 70 039 € | 19 122 € | 7,52 % |
| Alpes-Maritimes (4,50 %) | 70 039 € | 70 039 € | 19 122 € | 7,00 % |
| Indre (3,80 %) | 62 873 € | 62 873 € | 19 122 € | 6,29 % |
| La Réunion (5 %, barème DOM) | 77 433 € | 72 315 € | 21 398 € | 7,74 % |
Les autres prix : Achat à 100 000 € · Achat à 150 000 € · Achat à 200 000 € · Achat à 250 000 € · Achat à 300 000 € · Achat à 400 000 € · Achat à 500 000 €.