Taxe foncière 2026 : le calcul avec les taux votés par votre commune
Choisissez la commune : les taux votés y sont déjà, avec la taxe d’ordures ménagères. Saisissez la base de votre avis, le calcul fait le reste.
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La taxe foncière sur les propriétés bâties est due par celui qui est propriétaire au 1er janvier. Son calcul tient en une multiplication : la base d’imposition, égale à 50 % de la valeur locative cadastrale du logement, par le taux voté par la commune et l’intercommunalité, auquel s’ajoutent d’éventuelles taxes spéciales. La valeur locative est revalorisée chaque année : 0,8 % en 2026, selon l’indice des prix harmonisé. Le même avis porte la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, calculée sur la même base. Pour un appartement de Bordeaux dont la base était de 2 200 € sur l’avis 2025, le taux de 49,54 % donne 1 099 € de foncier bâti, plus 206 € d’ordures ménagères. Le simulateur charge les taux votés pour 2025 par les 34 874 communes, publiés par la DGFiP, et applique les exonérations du neuf et des propriétaires âgés aux revenus modestes.
Taxe foncière estimée · Bordeaux
1 305 €
Foncier bâti 1 099 € + ordures ménagères 206 €
| Base retenue | 2 218 € |
| Foncier bâti (49,54 %) | 1 099 € |
| Ordures ménagères (9,31 %) | 206 € |
| Total à payer (hors frais de gestion) | 1 305 € |
| Soit par mois | 109 € |
L’avis ajoute des frais de gestion de l’État, non compris ici. Le plafonnement à 50 % des revenus se demande par réclamation.
La taxe foncière de l’année de l’achat
Remboursé au vendeur
763 €
| Jours restants dans l’année | 199 |
| Part gardée par le vendeur | 637 € |
| Avis à votre nom | l’année suivante |
La formule, et les deux chiffres à trouver
La taxe foncière se calcule une fois par an, pour l’année entière, d’après la situation au 1er janvier. Le premier chiffre est la base : l’administration fiscale estime ce que rapporterait le logement s’il était loué, à partir de sa surface, de sa catégorie et de ses éléments de confort, puis elle en retient la moitié. Cette valeur locative cadastrale repose sur une grille qui date de 1970, mise à jour par des coefficients : c’est pourquoi deux logements semblables, de deux quartiers proches, peuvent avoir des bases très différentes. On la lit sur l’avis, dans la colonne « base ».
Le second chiffre est le taux. Depuis la réforme de 2021, la commune encaisse l’ancienne part du département et vote un taux qui l’inclut ; l’intercommunalité vote le sien ; des syndicats, la taxe spéciale d’équipement et la taxe de gestion des milieux aquatiques peuvent s’y ajouter. Le simulateur additionne ces taux pour vous, à partir du fichier « Fiscalité locale des particuliers » de la DGFiP, et laisse le champ modifiable : les taux 2026 votés au printemps peuvent différer légèrement de ceux de 2025.
Pourquoi le taux de la commune change tout
Avec la même base de 2 000 €, un propriétaire paie 424 € de foncier bâti à Paris, au taux de 21,21 %, et 1 360 € à Grenoble, au taux de 68,00 %. Sur l’ensemble du pays, le taux global va de 4,63 % à 101,13 % ; le taux médian des communes atteint 40,33 %, et 4 791 communes dépassent 50 %. Un simulateur qui applique un « taux moyen » se trompe donc de plusieurs centaines d’euros sur un logement ordinaire. Le tableau ci-dessous donne, pour les vingt communes les plus peuplées, la taxe due sur une base de 2 000 €.
| Commune | Département | Taux foncier bâti | Taux TEOM | Foncier bâti | Avec TEOM |
|---|---|---|---|---|---|
| Paris | Paris | 21,21 % | 6,21 % | 424 € | 548 € |
| Marseille | Bouches-du-Rhône | 47,87 % | 18,10 % | 957 € | 1 319 € |
| Lyon | Rhône et métropole de Lyon | 32,82 % | 5,19 % | 656 € | 760 € |
| Toulouse | Haute-Garonne | 49,67 % | 8,10 % | 993 € | 1 155 € |
| Nice | Alpes-Maritimes | 42,43 % | 10,46 % | 849 € | 1 058 € |
| Nantes | Loire-Atlantique | 53,37 % | 7,95 % | 1 067 € | 1 226 € |
| Montpellier | Hérault | 54,28 % | 14,62 % | 1 086 € | 1 378 € |
| Strasbourg | Bas-Rhin | 42,25 % | 11,59 % | 845 € | 1 077 € |
| Bordeaux | Gironde | 49,54 % | 9,31 % | 991 € | 1 177 € |
| Lille | Nord | 48,91 % | 14,64 % | 978 € | 1 271 € |
| Rennes | Ille-et-Vilaine | 47,70 % | 9,85 % | 954 € | 1 151 € |
| Toulon | Var | 49,76 % | 11,84 % | 995 € | 1 232 € |
| Reims | Marne | 46,33 % | 9,00 % | 927 € | 1 107 € |
| Saint-Étienne | Loire | 48,28 % | 8,30 % | 966 € | 1 132 € |
| Le Havre | Seine-Maritime | 54,47 % | 12,76 % | 1 089 € | 1 345 € |
| Villeurbanne | Rhône et métropole de Lyon | 34,32 % | 5,19 % | 686 € | 790 € |
| Dijon | Côte-d'Or | 52,05 % | 6,40 % | 1 041 € | 1 169 € |
| Angers | Maine-et-Loire | 56,65 % | 8,71 % | 1 133 € | 1 307 € |
| Grenoble | Isère | 68,00 % | 8,80 % | 1 360 € | 1 536 € |
| Saint-Denis | La Réunion | 38,97 % | 15,80 % | 779 € | 1 095 € |
La revalorisation 2026
Chaque 1er janvier, toutes les valeurs locatives des logements sont multipliées par un coefficient que fixe la loi : l’article 1518 bis du code général des impôts le calcule à partir de l’indice des prix à la consommation harmonisé publié par l’Insee, de novembre à novembre. L’indice est passé de 123,36 en novembre 2024 à 124,33 en novembre 2025 : les bases 2026 augmentent donc de 0,8 %. Si vous saisissez la base lue sur l’avis 2025, laissez l’option activée pour estimer l’avis 2026.
Exonérations et réductions
Une construction neuve, une reconstruction ou un agrandissement à usage d’habitation est exonéré pendant 2 ans à partir du 1er janvier suivant l’achèvement, à condition d’être déclaré dans les 90 jours. La commune peut limiter cette exonération à un pourcentage compris entre 40 et 90 % de la base : le simulateur demande ce pourcentage, qu’indique la mairie. Certaines communes exonèrent en outre, pendant cinq ans, les logements neufs à très haute performance énergétique.
Les propriétaires âgés aux revenus modestes sont protégés pour leur résidence principale. Au-delà de 75 ans au 1er janvier, l’exonération est totale si le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 12 793 € pour une part en métropole, 19 625 € pour deux parts ; entre 65 et 75 ans, sous le même plafond, la taxe est réduite de 100 €. Les bénéficiaires de l’allocation de solidarité aux personnes âgées ou de l’allocation supplémentaire d’invalidité sont exonérés quel que soit leur âge, ceux de l’allocation aux adultes handicapés sous condition de revenus. Enfin, la taxe peut être plafonnée à 50 % des revenus du foyer, sur réclamation, sous un autre plafond de ressources.
L’année de l’achat : le prorata chez le notaire
L’administration ne tient pas compte des ventes en cours d’année : l’avis de septembre arrive au nom du vendeur, propriétaire au 1er janvier. L’usage, repris dans presque tous les actes, veut que l’acheteur rembourse au vendeur la fraction correspondant aux jours restants, calculée sur le dernier avis connu. Pour une vente signée le 21 mai, il reste 224 jours : sur 1 500 €, l’acheteur rembourse 921 €. Ce montant figure sur le décompte du notaire, à côté des frais de notaire ; le calcul du coût total l’intègre automatiquement.
Ce que le calcul n’inclut pas
L’avis ajoute aux cotisations des frais de gestion perçus par l’État, que le simulateur ne chiffre pas, ainsi que, le cas échéant, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères incitative ou une redevance à la place de la taxe. Les dépendances (garage séparé, terrain) peuvent avoir leur propre base. Une commune nouvelle, née d’une fusion, peut appliquer pendant quelques années des taux lissés différents d’un quartier à l’autre. Pour toutes ces raisons, le chiffre est une estimation : seul l’avis fait foi.